[경기도 수원시 오피스텔경매] 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 <2023타경62061>
한 오피스텔 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 269,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 131,810,000원입니다.
사건번호는 2023타경62061이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상11층 건물 내 4층 402호, 403호, 9층 902호로서, (사용승인일자 : 2019.03.07) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 및 치장벽돌붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 마감 등 입니다.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔) 입니다.
5) 설비내역=기본 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄단 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 주택임차권등기있음(2023.02.10.등기). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 주택임차권등기있음(2023.02.10.등기). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
